토지이음지도 보는 법을 찾고 계신가요?
토지이음지도는 전국의 토지 및 도시 개발 계획 등을 한눈에 볼 수 있는 좋은 시스템이지만, 정보의 양이 많고 복잡한 만큼 활용하기 어려운 것도 사실입니다.
오늘 글에서는 초보자 분들도 쉽게 토지이음지도를 활용하여 부동산 거래나 건축 프로젝트 투자에 참여할 수 있도록 토지이음지도 보는 법, 핵심 5가지를 알려드리겠습니다. 이 글을 읽고 나시면 부동산 거래 및 토지 투자를 하실 때 더 안전한 거래를 할 수 있을 것입니다.
토지이음지도의 기본정보 및 보는 법, 토지이용계획원 및 토지이용계획원 확인서에 대한 정보를 쉽게 풀어 알려드리겠습니다. 시간이 없으신 분들은 아래 목차에서 원하는 제목을 선택하시면 해당 내용으로 넘어가니 참고하세요.
1. 토지이음지도란?
토지이음지도는 토지에 대한 모든 정보를 확인할 수 있는 지도로 국가에서 2021년부터 제공하는 서비스입니다. 토지이음 공식 사이트에서 확인할 수 있으며 지역의 개발 가능 지역, 개발 정보, 공시지가, 통지이용 규제, 시행령 등에 관한 정보를 확인할 수 있습니다. 땅에 투자하거나 토지 개발에 관심 있는 사람들 뿐만 아니라 건축 프로젝트나 건물 부동산 거래 시에도 유용하게 사용됩니다.
1.1) 토지이음지도 장점 및 특징
- 무료 : 별도의 비용이 청구되지 않는 무료 자료로 누구나 조회가 가능합니다.
- 통합 정보 : 토지, 개발 정보, 도시계획 등 원하는 토지 관련 정보를 한번에 조회할 수 있습니다.
- 최신 업데이트 : 변경 사항이 업데이트 되기 때문에 비교적 최신 정보를 빠르게 확인할 수 있습니다.
- 신뢰성 : 국가에서 제공하는 정보로 신뢰할 수 있는 정보를 제공합니다.
1.2) 토지이음지도는 왜 만들어졌나요?
과거에는 토지이용규제와 도시 계획 서비스들이 통합되지 않고 개별적으로 관리 되어 토지 관련 정보를 한번에 확인하는 것이 어려웠습니다. 이로 인해 다양한 문제들도 생겨났는데요.
이를 해결하고자 만든 것이 토지이음 시스템입니다. 토지이음지도를 통해 토지 면적, 거리, 이용, 계획, 개발 가능 여부 등을 한 번에 확인할 수 있게 되었습니다.
2. 토지이음지도 보는 법 핵심 5가지
2.1) 토지 이음지도 기본 기능
토지 이음지도를 나의 목적에 맞게 사용하기 위해서는 기본 기능들에 대해서 잘 알고 활용하는 것이 중요합니다. 토지이음지도의 핵심 기본 기능은 다음과 같습니다.
- 검색 기능 : 특정 지명, 주소 등을 통해 원하는 토지를 검색할 수 있습니다.
- 확대·축소 기능 : 원하는 지역의 지도 확대/축소를 통해 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
- 레이어 선택 : 토지이음지도는 도로, 경계 등 다양한 정보로 레이어를 제공합니다. 이중 원하는 정보의 레이어만 선택하여 정보를 취사 선택할 수 있습니다.
- 북마크 기능 : 관심있는 지역과 토지의 위치를 북마크에 저장해두고 원할 때마다 검색없이 빠르게 확인할 수 있습니다.
이미지를 클릭하면 확대됩니다.
예를 들어, 서울 광진구의 토지 개발 정보가 궁금하다고 가정해보겠습니다. 위 토지이음지도의 기본 기능을 활용하여 서울 광진구를 검색하고 원하는 레이어만 취사 선택해서 정보를 확인할 수 있습니다. 주기적인 확인을 위해 북마크를 해놓으면 접속할 때마다 더 빠른 검색이 가능합니다.
2.2) 토지이음지도 보는 법
토지 이음지도를 보는 방법은 다음과 같습니다.
- 토지이음사이트 접속 : 먼저 아래 링크를 통해 토지이음지도 공식 웹사이트에 방문합니다.
- 이음지도 선택 : 왼쪽 중간에 있는 ‘이음지도’ 메뉴를 클릭합니다.
- 토지 정보 확인 : 이음지도 메뉴에서 지명 검색을 통해 원하는 토지 정보를 확인합니다.
- 도면 보기 기능 활용 : 좌측 메뉴에서 [도면 보기 설정]을 선택하면 여러 지도 옵션을 설정할 수 있습니다. 축소/확대/북마크 기능 등을 활용하여 원하는 상세 정보를 확인하거나 북마크할 수 있습니다.
2.3) 도시계획 열람
토지이음에서는 토지 정보와 더불어 지구단위계획구역 및 도시계획시설에 관한 정보를 제공합니다. 용적률 해당 토지에 어떤 계획이 있는지 정보를 확인할 수 있습니다. 특히, 토지이음지도보기 버튼을 클릭하면 해당 지도와 연동하여 실시간으로 확인할 수 있어 굉장히 유용합니다.
도시 내에 토지와 공간을 효율적으로 활용하기 위한 종합적인 계획이기 때문에 도로, 공원, 학교 등 도시 기반 시설 정보를 제공합니다. 도시 내 토지정보를 녹지/주거/상업 지역 세 개로 구분하여 제공합니다.
도시이용계획 열람 방법은 아래 관련 포스팅 링크를 첨부하였으니 해당 페이지에서 확인하세요.
2.4) 토지이용계획원
‘토지이용계획원’이란 토지를 어떻게 이용할 지에 대한 계획이 담긴 서류입니다. 토지 이용규제에 관한 기본법에 근거하여 행위 제한, 토지 이용 정보 등을 제공합니다. 예를 들어 토지마다 건축이 가능한 건물이 다르기 때문에 건설 프로젝트나 부동산 거래 시 이를 필수적으로 확인해야 합니다.
부동산 거래 시 이를 확인해야 하는 이유는 매입하고자 하는 건물이 불법 건축물은 아닌지 사전에 확인하여, 혹시 모를 사기나 피해를 막을 수 있기 때문입니다. 원하는 건물 건축에 적합한 용도인지 확인을 해야 이후 예상치 못한 제약이 따라오는 걸 방지할 수 있습니다.
이러한 토지이용계획원은 누구나 온라인을 통해 쉽게 확인할 수 있습니다. 토지이용계획원으로 확인할 수 있는 기본 정보는 다음과 같습니다.
토지이용계획원 열람 방법은 다음과 같습니다.
- 사이트 방문 : 위 링크를 통해 토지이음 공식 웹사이트에 방문합니다.
- 토지 검색 : 조회를 원하는 지명이나 주소를 검색합니다.
- 정보 확인 : [열람] 버튼을 클릭하고 잠시 기다리면 건축물 정보, 용도, 공시지가, 지목과 같은 정보를 확인할 수 있습니다.
- 추가 정보 확인 : 이외에도 법적 제한, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 이용규제, 지역 지구의 지정여부 등을 확인할 수 있습니다.
2.5) 토지이용계획원 확인서
일반 열람과 달리 토지이용계획원 확인서 서류는 [정부24]에서 발급 받을 수 있습니다. 토지 이용계획원 확인서는 일반적인 임대차 계약에서 요구하는 서류는 아니지만, 필요한 경우 발급 받아 사용할 수 있습니다.
비용과 발급 방법은 아래 다음 포스팅을 참고하세요.
3. 토지이음 지도 확인 시 유의사항(주의사항)
- 단순 열람용 참조용 : 토지 이음 지도 사이트는 단순 열람용으로 참조용으로만 사용될 수 있습니다. 자료 생성 시점과 서비스 시점이 다를 수 있기 때문에 차이가 발생할 수 있다는 것을 반드시 알아야 합니다.
- 측량 시 면적의 증감 : 토지이용확인서 출력 시 면적 부분에 물음표(?)가 나타나는 경우가 있습니다. 이 경우는 측량 시 면적의 증감이 있을 수 있다는 표시이기 때문에 증감되는 면적에 관한 평당 가격을 특약에 반드시 넣는 것이 좋습니다.
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이상 토지이음지도 보는 법에서 핵심 5가지에 대한 내용이었습니다. 토지이용계획원 및 확인서, 도시계획열람에 관한 내용이 궁금하신 분께 도움이 되었기를 바랍니다. 아래 토지이용계획확인서를 확인하는 방법에 대한 영상을 첨부하였으니 필요하신 분들은 참고 하세요.